옥상우레탄방수바닥크랙으로잦은비에누수발생우레탄방수시공

안녕하세요

11월인데도 잦은 비와 소나기 일기예보로 옥외 옥상방수공사 일정 잡기가 쉽지 않네요

예년의 날씨와는 확실하게 다르다는 것을 느끼게 합니다

10월 중순에 강원도에 첫눈이 내렸다고 하네요

11월 첫째주인데도 영하 날씨가 되고 아침과 낮의 기온 차이가 10도에서 15도까지

차이가 나다 보니 주변에 감기 환자들도 많네요

아무쪼록 건강관리에 신경 쓰시기 바라고  내일도 비 소식이 있어서 옥외 공사

일정이 있는데 바쁘게 서두려야 할것 같습니다

오늘은 기존에 옥상바닥 우레탄공사를 8년 전에 공사를 하였는데 바닥에 크랙이

발생하였으나 여러 새대가 살다 보니 크랙을 장기간 방치 하여 이상기후로 인해서

잦은 비와 강수량이 많다 보니 크랙부분으로 장시간 빗물이 유입되어서 아래층으로

누수가 발생한 현장 입니다 

관리주체와 관리인이 있는 대형 건물에서는 옥상방수관리가 잘되고 있기 때문에

건물에 큰 문제가 발생하는 빈도가 적을 수는 있으나 관리 주체가 모호한 다세대 주택

이나 빌라는 옥상관리 뿐만아니라 건물의 관리가 현실적으로 어렵기 마련입니다

공동주택에 관리인이 있다 하더라도 평상시 장기적인 측면을 보고 장기수선충당금을

적립하고 있는 공동주택이 많지는 않으며 또한 여러 이해관계가 있어서 건물 내 공사

하기가 쉽지 않은 것도 사실이다

건물의 누수문제가 발생을 하여야만 그때 가서 방수공사에 논의가 시작되기 때문에

제때방수가 매우 중요한 포인트입니다

제때방수는 옥상방수시공비용을 절감할 수 있으며 2차 피해도 막을 수가 있으니 

공동주택은 장기수선충당금을 적립해두셔야 하며 관리인이 없으시다면 회의를 통해서

건물관리인을 선정하여서 의견 수렴이 창구를 만드는 것도 매우 중요합니다

건물의 누수는 건물의 가치를 하락시키고 건물의 수명도 단축하고  2차 피해로

비용이 발생을 할 수밖에 없습니다

옥상바닥 누수가 발생 시 어떻게 해결을 하면 될까요

누수가 발생을 하면은  크게 두 가지 형태로 발생을 합니다

첫 번째로 크랙으로 인해서 옥상누수가 발생을 하는 형태와 두 번째로 크랙을 장시간

방치하여서 콘크리트바닥면까지 빗물이 침투가 되어 장기간 영향을 주어 콘크리트

바닥면이 들떠 우레탄까지 같이 들뜨고 일어나는 형태

크랙 부분으로 장시간 빗물이 침투하여서 넓은 면적으로 습기가 많은 상태

여러 형태로 발생을 합니다

현장의 바닥상태에 따라서 옥상우레탄방수공사의 방향도 다르게 됩니다

일반적인 옥상바닥상태라면 바닥 연삭작업 하고 우레탄방수공사를 하면 누수를 

해결할 수 있으나 바닥의 들뜸 현상이 심할 경우에는 우레탄철거작업을 해야 하는 

현장도 발생을 합니다

우레탄 철거를 해야 하는 옥상바닥은 매우 심각한 상태이며 제때에 방수를 하지 않아서

우레탄철거비용이 발생할 수 있습니다

우레탄 철거비용은 대략 우레탄방수시공비용에 50~60% 정도의 추가비용이 발생될 수 있습니다

이 현장은 제때에 방수 상담을 하게 되어서 일반적인 방수공사시공비용으로 우레탄

방수를 하게 되었습니다

옥상방수공사시공순서를 간략하게 설명해 드리겠습니다

옥상바닥은 연삭기로 바탕정리로 연삭작업을 하였습니다

연삭작업은 우레탄 바닥이 오염되어서 바닥에 스크레치를 내주어 부착력을 높여주는

작업입니다

연삭작업이 끝나면은 청소를 깨끗하게 하고 난 후에 하도 프라이머작업을 해주었습니다

기존에 우레탄방수가 되어 있기 때문에 하도 프라이머는 1회 도포해주었습니다

우레탄방수가 안된 바닥은 하도 프라이머 2~3회 도포 해주어야 합니다

하도프라이머 작업이 끝나면은 우레탄실리콘작업을 하는데 바닥크랙 부분과 코너 부분

등등에 작업을 해주시면 됩니다

1차 방수작업입니다

우레탄실리콘작업이 끝나면은 우레탄중도작업을 합니다

중도제는 방수 자재입니다

중도작업이 끝나면은 48시간 이상 양생기간이 필요합니다

양생기간이 끝나면은 옥상방수작업 공정상 마지막 작업인 우레탄 상도 코팅을 합니다

옥상을 많이 이용한다면은 옥상바닥에 물기가 있으면 미끄러우니 여기서 팁을 하나 드리자면 

미끄럼방지 논슬립 시공을 병행해 주면은 미끄럽지 않아 옥상 이용이 편안해질 수가 있습니다

옥상방수공사는 전문시공업체인 제때에 와 상담해보세요

상담 및 견적문의는 010-8666-3212로 연락 주세요

감사합니다