건물의 노후화로 인해서 대표적으로 누수되는 옥상 외벽방수하기

안녕하세요

이제 가을이 절정이라 주변의 산과 들을 보면은 단풍이 들고 곡식을

거두는 장면들을 볼 수가 있는데 가을이 더 깊어지기 전에 잠깐의 시간을

내서 가까운 산이나 들에 사랑하는 사람들과 나가 잠깐의 여유를 만끽하는 건

어떨까요

예년과 다르게 10월인데도 기온이 내려가 초겨울 날씨입니다

금방 겨울도 다가오겠지요

2022년도 시작한 지 얼마 되지 않은 것 같은데 정신 없이 살다 보니 한해가 얼마 

남지 않은것 같습니다

자연도 만끽하면서 여유를 가지고 살아야겠습니다 

가치 있는 삶은 어떤 것일까요

오늘도 열심히 달려 봅니다

건물이 노후화가 되면은 누수가 발생을 하는데 대표적으로 누수가 되는 부분은 어디일까요?

어느 부분을 사전에 체크해야 할까

건물 관리가 되는 곳과 그렇지 않은 건축물은 차이가 많이 발생을 합니다

건물관리를 하지 않는 건물은 누수로 인해서  가치가 하락하고 보수와 유지 비용이 많이 발생할 수밖에 없습니다

그래서 철저한 건물관리와 관심으로 제때에 관리해주어야 합니다

 

건물이 노후화가 되면은 누수가 발생을 하는데 대표적인 부분이 옥상과 외벽에서 발생을 합니다

보통의 건물 외벽은 마감자재를 어떤 걸 사용했는지에 따라 관리 방법도 다를 수가 있습니다

건물의 외벽의 마감 자재는 예전 건축물들은 적벽돌 드라이비트 건물들이 많으나 요즘의 건축물들은 미적 디자인을

중요시하기 때문에 외벽 마감자재도 다양하면서 고급화되어 가고 있습니다

노출 콘크리트 건축물 또는 석재 건물  그리고 유리를 많이 사용하는 건축물들 다양합니다

이렇게 다양한 건축물들이 있기 때문에 외벽 방수도 다양하면서도 복잡해줄 수밖에 없습니다

이제는 건축물들이 고층화가 되기 때문에 외벽 방수 시 장비를 사용해야 하는 현장들이 많아집니다

그리고 옥상누수입니다

건물은 시간이 지나면은 어쩔 수 없이 옥상방수 공사를 해주어야 합니다

단지 옥상방수 우레탄 공사 주기는 다 다를 수가 있습니다

그러면 옥상 우레탄 방수공사는 어떻게 해야 오래갈까요

어떤 것이던지 바닥공사는 콘크리트 바닥면이 얼마나 공사를 잘하였는가에 따라서 옥상 우레탄 방수뿐만 아니라 모든 바닥공사의 수명이 결정됩니다

본 바닥의 강도가 약하여 부실한 바닥은 어떤 방수공사를 하여도 수명이 짧을 수밖에 없습니다

그래서 겨울에 콘크리트 타설을 할 때는 동해 즉 얼지 않도록 각별히 신경을 써야 합니다

그리고 콘크리트 타설 작업 시 기계 미장 반드시 해주어야 하며 콘크리트 타설시 양생기간을 준수해 주어야 원하는 콘크리트 강도가 나오므로 우레 탄방 수공 사시 오랜 기간 방수 기능을 기대할 수 있습니다 

또 한 가지는 옥상 우레 탄방 수공 사시 전문 시공업체를 찾아서 옥상방수공사를 하시기를 추천합니다

간혹 현장에 상담차 가보면은 주변의 방수하시는 분들께 공사를 맡겨서 후회하는 경우를 종종 볼 수 있습니다

옥상방수공사는 원칙을 지키는 게 매우 중요합니다

그리고 상담 시 정확한 진단을 내려 주어야 합니다

기존의 옥상 우레탄 공사가 문제가 있는데 그 위에 아무리 우레탄 방수를 한들 또 문제가 발생하기 때문에

정확한 진단하에 문제의 원인을 해결하면서 옥상방수공사를 하는 게 중요합니다

어떤 공사이든 간에 옥상방수시공비용을 최우선으로 너무 중요시하시는 고객분들이 있습니다

물론 이해를 합니다

그러나 요즘에는 옥상방수시공비용이 온라인이 발전하고 하여서 방수시공비용이 어느 정도는 오픈이 되어 있기 때문에

최저가보다는 내 옥상 상태에 맞는 적정한 시공비용과 신뢰할 수 있는 방수전문 시공업체를 찾는 게 지혜로운 방법이지

않을까 생각합니다

옥상방수공사는 누수와 관련이 되어 있기 때문에 옥상 우레탄 방수시공순서를 지키며 공사를 하는 것이 중요합니다

방수공사 시공순서 하나하나가 의미가 있기 때문입니다

그리고 바닥의 바탕 정리 작업을 어떻게 하느냐도 중요한 옥상방수 포인트입니다

외벽 방수일 경우에는 아래에서 외벽을 보면 큰 문제가 없는 것처럼 보입니다

그러나 막상 장비를 이용해서 외벽 방수를 하기 위해서 올라가 보면은 심각한 현장들이 많이 있습니다

외벽 방수는 꼼꼼하게 체크를 해 주어야 합니다

이 현장 같은 경우도 옥상에서 아래층으로 비만 오면 누수가 되고 외벽을 통해서도 누수가 된다고 하여서

옥상방수공사와 외벽 방수공사를 진행하였습니다

스카이 장비를 타고 외벽으로 올라가 보니 타일이 크랙 된 곳이 많았고 매지 부분이 떨어져 나간 곳도 많고 건물의 노후화가

오래전부터 진행되었는데 제때에 외벽 방수가 진행되지 않고 있었다

비만 오면 누수가 된다고 하는데 그럴 수밖에 없구나 하는 생각이 들 수밖에 없는 것을 많이 보게 되네요

벽체가 크랙이 심하여서 벽체 크랙과 동시에 타일도 같이 크랙이 가고 에어컨 배관이 벽으로 타공 한 부분도 실리콘 작업이

안되어 있는 곳 더 황당한것은 창문 샷시를 교체 하였는데 창문 위쪽 부분에 실리콘 작업이 전혀 되어 있지 않아서 손가락이 들어갈 정도의 공간이 비워 있는곳

기존에 작은 창문을 철거하고 환풍기를 설치 한 곳인데 사무실이 이사를 가면서 환풍기를 떼어 가고 별도의 조치를 하지 않아서 공간이 외부로 노출이 되어 있었습니다

건물의 외벽은 상업공간이나 주거공간 같은 경우에 이사와 이전이 빈번하게 발생을 하여서 에어컨 설치나 간판 설치 등과 같은 필요에 의해서 외벽을 뚫고 나사를 박고 다양한 부착물을 설치를 하는데 이전하면은 원상복귀가 어렵기 때문에

외벽 크랙보다는 이런 원인으로 외벽 누수가 되는 경우도 많습니다

그리고 외벽 누수 중에 많은 부분을 차지하는 것 중요하나는 창틀 코킹 부분 탈락으로 누수가 발생합니다

창틀의 코킹은 외부에 노출이 되어 있기 때문에 일정 기간이 지나면 탈락되기 때문에 정기적으로 코킹 작업을 해주는 것도

외벽 누수를 발생하지 않는 방법이다

그렇기 때문에 옥상이든 외벽은 건물 관리자가 원칙을 정해서 위치와 부착물 설치와 제거시 건물관리자가 체크해야 하는 게 매우 중요합니다

여건이 어려운 건물들도 있지요 그러나 건물주께서 조그만 관심을 가지면 건물의 가치

건물의 수명도 연장할 수도 있고 미관상으로도 깔끔한 건물을 유지하지 않을까요

대형 건물들은 관리자들이 있기 때문에 관리가 잘 되는 것 같습니다

건물의 외벽 누수를 막는 방법은  크랙 보수작업 후에 발수제 코팅 작업을 해주어야 합니다

옥상 우레 탄방 수공 사후에 관리는 수시로 옥상에 올라가 배수구 주변에 이물질이 있으면은  빗물이 잘 흐르도록 제거를 해주고 크랙이 발생을 하면은 크랙보수 작업을 하고 전체 우레탄 상도 코팅 작업 정기적으로만 해주어도 옥상방수 수명을 연장시킬 수 있습니다

크랙보수 후에 우레탄 상도 코팅은 적은 우레탄 방수시공비용으로 할 수 있습니다

노후화된 건물은 사전에 체크하여서 옥상과 외벽 방수는 제때에 해주셔서  방수시공비용절감하시길 추천합니다

고객님의 옥상과 외벽은 지금 어떤 상태인가요? 

옥상방수 외벽 방수 전문 시공업체 제때에 입니다

상담 견적 문의는 010-8666-3212로 연락 주세요

직접 방수공사를 하기 때문에 작업 중에는 전화 통화가 안될 수도 있습니다

문자 남겨 주시면 확인 후에 바로 연락드리겠습니다

감사합니다