옥상바닥우레탄철거를하고옥상방수를해야할까

안녕하십니까

요즘은 안녕하신 분들이 많지가 않는 것 같습니다

고물가, 실종된정치,일본의 오염수 방류, 예측할 수 없는 날씨들 등등

갈수록 마음이 답답하고 희망적인 일들이 없는게 안타깝습니다

그러나 지금까지 대한민국을 지탱한것은 자기 자리에서 열심히 묵묵히 최선을

다하시는 국민들이 있어서 대한민국이 선진국 대열에 들어간 것이 아닐까요

우리 모두 매일매일 화이팅하며 힘을 내었으면 합니다

가면 갈수록 우리나라 날씨가 예측할 수 없는 비와 30도가 넘는 기온으로 동남아

날씨가 되어가는것 같습니다

옥상방수공사 일정을 잡는 것도 갈수록 힘들어지는 것 같습니다

잦은 비와 30도가 넘는 기온이 계속되면 이런 날씨를 피해서 작업을 해야 하니

현장 마감이 늦어지고 일정 변경이 잦아집니다

올여름 7월, 8월도 무덥고 비가 많이 내린다고 하는데 장마가 오기 전에 옥상방수

문의 전화는 많고 빨리 해달라고 하는데 날씨로 인해 일정 잡기가 쉽지 않은 것

같습니다

오늘은 지금 거주하고 있는 주택이나 건물의 옥상바닥에 옥상방수를 해야 하는

데 우레탄을 철거를 하고 해야 하나 아니면 철거를 하지 않고 옥상방수를 해야 

하나 상담 시 질문과 문의를 많이들 해 옵니다

그래서 옥상우레탄 방수공사 시 어떤 조건 일 때 우레탄을 철거를 해야 하는지

일반적인 내용을 나눠보기로 합니다

먼저 옥상바닥상태는 건축물의 구조상 다 똑같을 수가 없습니다

그러다 보니 옥상바닥의 조건도 다다르겠지요

관리를 하는 옥상바닥은 바닥의 상태가 대체적으로 양호합니다

그러나 건축물에 관리의 주체가 없는 공동주택이나 건물의 옥상바닥상태는 

현장에 가서 상담해 보면 관리상태가 좋지 않습니다

옥상바닥상태가 좋지 않은 현장을 방문해 보면은 겉으로 드러나는 공간이 

아니기 때문에 각종 폐기물과 집기류 화단과 화분들이 많이 있습니다

그리고 옥상을 자주 올라가지 않는 공간이다 보니 건축물을 건축할 때 옥상방

수가 되어 있지 않거나 옥상우레탄방수가 되어 있다 하더라도 관리 상태가 나쁜

현장들이 많습니다

그래서 제가 늘 강조하는 것이 옥상방수공사는 제때에 하는것이 무엇보다 중요

합니다

방수공사를 미루고 미루다 보면 옥상방수비용과 공사일정이 길어지고 그만큼

건물의 가치는 하락하게 되는 것입니다

그러면 옥상바닥상태가 어떤 형태로 변형을 가져와 옥상우레탄 방수를 재 시공

과 방수공사 수명을 체크해 볼까요

옥상우레탄방수공사를 할 때가 매우 주요한 포인트입니다

옥상방수는 습기와 매우 밀접한 관계가 있습니다

바닥을 충분히 건조한다고 해도 바닥에 잔존하는 습기는 어느 정도는 다 있

기 마련입니다

옥상방수 이후에 사계절을 지나면서 수축팽창을 합니다

특히 여름철에는 외부기온이 올라가면 바닥의 습기가 증발하려고 위로치고

올라 올려는 성질이 있습니다

그러나 우레탄방수는 도막방수이기 때문에 바닥에 도막을 형성하여 건축물에

누수가 되지 않게 하는 방수기법이기 때문에 습기가 아래에서 방수층에 약한

부분으로 스트레스를 주게 되면 우레탄이 부플음 현상이 발생을 합니다

이런 현상이 시간이 가면 갈수록 압력을 계속 받으면서 우레탄이 터지는 단계

가 됩니다

옥상우레탄바닥에 크랙이 발생을 합니다

우레탄바닥이 크랙이 발생되었을 때가 제때방수 시기입니다 

이때는 적은 비용으로 보수와 옥상방수 수명을 연장시킬 수가 있습니다

건축물마다 환경과 여건이 다르기 때문에 다르겠지만 통계적으로 3~4년 차에

는 크랙보수와 우레탄상도코팅을 해주면은 방수 수명을 연장됩니다

그러나 옥상바닥 크랙 부분을 장시간 방치해 두면은 어떤 일들이 발생할까

어느 기간까지는 큰 문제가 안 생긴다 왜냐면 건축 시 기본적으로 방수가 되어

잇기 때문입니다

그런데 크랙을 방치하거나 우레탄방수를 하지 않고 콘크리트바닥면으로 장

기간 방치 하면은 비와 햇볕으로 외부 환경의 영향을 받아서 콘크리트바닥은 

들뜨고 우레탄 크랙 부분으로 비로 인해 습기가 우레탄 안쪽으로 스며 들어가

우레탄을 들뜨게 하고 이것이 점점 범위가 넓어지거나 본 바닥 콘크리트 부분

을 손상시켜서 콘크리트면까지 들뜨게 만듭니다

이 상태가 되면은 옥상방수 기능을 상실하는 것입니다

그렇다면 옥상방수공사 시 우레탄이나 콘크리트 들뜬바닥을 철거해야 하는

상황은 어떤 경우일까요

우레탄방수가 되어 있는데 바닥에 습기가 가득 차 있는 경우 일 것이고 방수

공사가 되어 있지 않는 바닥이 오래되어 들뜬부분이 많은 바닥이겠지요

 

그렇다면 우레탄 철거 비용은 얼마나 될까 가 궁금하네요

옥상우레탄철거 비용은 옥상우레탄방수시공 비용의 대략 60~70% 정도 됩니다

물론 작업 상황과 작업여건에 따라 조금씩은 다르겠지요

제때방수를 할 경우에는 우레탄철거비용이 필요 없는데 옥상바닥의 관리 미흡

과 시기를 놓쳐서 안 들어도 되는 추가비용이 발생을 하게 됩니다 

습기가 많아서 우레탄 철거한 바닥은 철거 후에 충분하가 바닥을 건조를 시킨

후에 옥상우레탄시공을 해야 하기 때문에 그만큼 일정도 오래 걸리기 마련 입

니다

철거하다 보면은 추가로 보수가 필요한 곳이 있을 수가 있으니 이 부분도 또

추가 비용이 발생합니다

옥상방수공사는 매년 하는 공사가 아니기 때문에 옥상바닥 관리와 전문적인

기술을 가진 옥상방수전문시공업체를 선정하여 공사를 하는 것도 매우 중요한

포인트입니다

간혹 동영상이나 블로그에서 옥상방수 셀프시공을 할 수 있다고 하는 경우를

소개하는데 옥상방수페인트를 도포하는 것은 가능할지 모르나 그것 보다

개인적으로 생각하고  더 중요한 것은 바닥상태를 이해하고 볼 줄 아는 것이

매우 중요한 포인트입니다

원인에 대한 처방을 정확하게 나와야 옥상방수시공의 방향과 올바른 방수공

사가 되지 않을까 생각을 합니다

다시 한번 강조하지만 옥상방수는 꼭! 꼭! 꼭!

제때에

제때방수 하여 추가로 발생할 수 있는 우레탄방수시공비용을 막으세요

옥상방수전문시공업체  제때에  입니다

상담 및 문의는 010-8666-3212로 연락 주세요

작업 중에는 간혹 통화가 안될 수도 있으니 문자 남겨주세요

여기서 짐 깐!

옥상우레탄방수. 주차장바닥. 공장바닥에폭시시공비용을 상담하기 전에

시공바닥면적, 바닥상태, 어떤 자재로 어떻게 시공할지, 현장바닥상태 사진을

준비해서 상담하시면 시공비용 산출에 도움이 됩니다

감사합니다