외벽누수 외벽방수의 중요성

안녕하세요

이제 날씨가 이번 주 지나면 월요일 화요일 비 소식이 있네요

비가 오고나면은 날씨가 영하로 떨어지는 겨울 날씨가 된다고 하네요

각자 이제 건강관리와 보온에 신경 쓰세요

올해는 예년에 비해서 외벽 누수로 인해서 외벽 방수 문의와 작업이 많이 의뢰가

들어왔습니다

외벽 누수의 원인도 다양합니다

오늘은 외벽 누수에 대해서 왜 외벽 방수가 중요한지 알아보기로 해요

먼저 외벽 누수원인과

외부 마감재 별로 주로 누수되는 원인과 외벽 방수 시공방법

외벽 방수는 어떤 외벽마감재에 시공을 해야 할까

외벽 방수는 언제 해야 하는것이 좋을까

그리고 마지막으로 현장 외벽방수 시공 스토리를 함께 하고자 합니다

외벽방수는 매우 중요한데 외벽 방수시공비용이 비싸고 고객분들의 관심도가 낮은 게 사실이다

그러면 외벽 누수의 원인에 대해서 잠깐 알아보기로 하겠습니다

원인은 비와 햇볕 자외선입니다

모든 분들이 느끼지만 우리나라는 삼한사온이 뚜렷하여서 살기 좋은 나라 중에 한 나라였습니다

그러나 요즘 우리나라 날씨를 보면은 많은걸 느끼고 시사하고 있습니다

우리나라뿐이 아니겠지요

전 세계가 기후변화 및 지구 온난화로 인해서 강수량이 많아지고 비 오는 날도 많고 집중호우 그리고 기온도 점점 올라가는걸 미세하게 많아지고 있습니다

이런 걸 보면은 우리나라도 심각한 기후 위기입니다

이게 외벽 누수와 어떤 관련이 있다는 이야기인지 잘 모르시겠죠

외벽 누수는 비와 자외선과는 밀접한 관계가 있습니다

비가 집중적으로 많이 내리면 건축물이 누수가 되고 자외선 기온이 높아지면은 건축물에는 실리콘 작업 부분이 많이 있습니다  이런 실리콘이 외부 영향으로 탈락이 되어서 누수로 연결이 됩니다

조금은 이해가 되시나요

그러면 주변에 늘 보고 있는 건축물의 외벽 마감재 별로 간단하게 알아보겠습니다

이 내용을 먼저 이야기해야겠네요

외벽은 특수성이 있습니다

외벽은 옥상방수와 다르게 장비를 이용하지 않으면 외벽 상태를 확인하기 어렵다는 게 어려운 부분이며 외벽 방수시공비용이 일반 방수시공비용보다 더 높은 원인 중에 하나입니다

그럼 먼저 요즘 많은 대리석 건물은 외관을 멋지게 하기 위해서 마감을 합니다

대리석 건물은 창호의 창틀 부분의 실리콘이 시간이 지나면서 탈락되어 누수가 되는 경우나 에어컨 배관 들어가는 부분의 실리콘 상태를 체크해 보고  실리콘 실링 작업을 하면은 누수가 잡히는 경우가 대부분입니다

그러나 누수의 변수들은 항상 있습니다

외부에서 들어가는 전기 유입선을 타고 빗물이 들어가거나 별도의 시설물 연결 부위 등 

외부 마감재인 콘크리트면에 도장 마감을 한 건축물 

누수의 원인들을 경험적으로 보면은 외벽 균열과 창틀 실리콘 탈락 그리고 외부에 들어가는 에어컨 배관 실리콘 부분입니다

건축물을 보면은 실외기를 잦은 철거와 설치 그리고 간판도 설치와 철거 식당 부분은 닥트 설치 부분 등에 대해서는 건물의 관리자는 설치와 철거 시 철저하게 관리하지 않으면은 누수 발생의 원인이 됩니다

크랙 부분과 창틀 주변 그리고 실리콘 처리된 부분은 실리콘 실링 작업과 퍼티 작업을 해주면은 됩니다

특히 아파트 베란다 창틀 부분은 실리콘 작업으로 꼭 마감을 해주어야 합니다

창문이 미세하게 움직이기 때문에 실리콘의 수축 팽창으로 유지를 하기 때문입니다

대부분 외벽 누수는 윗집에서의 누수는 천정에 자기 집 누수는 창틀 부분에서 누수가 됩니다

다음은 드라이비트와 파벽돌 마감 외부 마감재 건물입니다

드라이비트는 단열 성능과 외부 마감재 시공비용이 저렴하기 때문에 많이들 마감재로 선호를 합니다

그리고 주택에 많이 사용하는 파벽돌 즉 적벽돌 외벽입니다

누수의 원인 파악이 다른 마감재 외벽 건물보다는 원인 파악이 쉽지 않은 게 사실입니다

원인은 대게 외벽 마감재가 노후 와가 되어서 발수 기능이 저하되거나 외벽 마감재 크랙 발생

적벽돌은 크랙과 매지 부분의 타락

창틀 실리콘 부분 코킹 탈락

에어컨이나 전기선 외부 유입 부분 마감 불량 처리 시

이런 건축물들은 오랜 시간 햇빛이나 빗물로부터 장시간 노출이 되어서 발수코팅막이 효과가 떨어지기 때문

건축을 할 때 드라이비트와 적벽돌은 반드시 발수코팅 작업을 해주어야 합니다

다세대 건축물들은 옥상방수도 그렇지만 외벽 방수도 한세대만 공사로는 누수 효과를 보기는 어렵습니다

빗물은 크랙을 따라서 높은 곳에서 낮은 곳으로 흐르기 때문에 자기 집 공간에서 누수가 발생되었다고 꼭 자기 세대 공간이라고 말하기는 어렵습니다 

요즘의 건축물들을 보면은 증축된 공간들이 많이 있습니다

베란다 부분 등등

미관을위해서 징크 판넬 외벽마감재는 연결부분과 마감된 실리콘 코킹 부분 체크

건축물의 마감재와 건물의 외벽의 이질면은 실리콘으로 처리하기 때문에 시간이 지날수록 실리콘이 탈락되어 누수 원인

드라이비트 부분도 실리콘이 시간이 지나면서 실리콘 부분이 경화되면서 연결된 드라이비트를 당겨 터지는 경우

이럴 경우 빗물이 들어가 누수의 원인, 그리고 드라이비트는 크랙이 발생하면은 그 사이로 빗물이 들어가 누수가 됩니다

드라이비트 안에는 스티로폼이 들어가 있고 공간이 있기 때문에 크랙이 발생하면은 제때에 크랙 보수를 하고 발수코팅을

해주어야 합니다

다시 한번 언급하지만 자기 집 창틀 천장에서 누수가 되면은 창틀 라인 위층에서 타고 내려올 확률이 80% 이상입니다 

외벽 방수의 중요성 누수는 항상 2차 피해를 발생을 하고 곰팡이로 인해서 냄새와 건강을 해칠 수가 있습니다

우리가 길을 가다 주택 외벽에 이끼가 자라고 있는 외벽을 보곤 하지요

이끼가 자란다는 건 습하다는 이야기죠

그 부분 안쪽 집안 벽면 벽지를 뜯어보면은 곰팡이가 반드시 있습니다

안 보이는 건 벽지가 가리고 있기 때문입니다

외벽 발수 코팅은 선택이 아니라 필수입니다

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건축물의 수명 연장

결로. 건물의 백화 현상을 예방

건물을 미세 먼지로부터 오염을 방지

수분의 침투를 차단하여서 건물의 방수와 발수를 동시에 해결해주는 외벽 방수

이 현장은 외벽이 타일로 마감이 된 30년이 넘은 건물인데 계속 누수가 되어서 타일 위에 방수 기능이 있는 방수 페인트를

시공하였는데도 건물에 누수가 되어서 임차인들의 불만이 많다고 하여서 외벽 방수공사를 하기로 결정한 곳입니다

스카이 장비를 타고 올라가 보니 외벽 방수페인트 작업을 하면서 건물의 크랙 부분은 방치하고 방수페인트 작업만 한 것 같습니다

고객분들께서 외벽 방수 시공업체를 선정할 때 신경 써서 외벽 방수전문 시공업체를 만나는 게 매우 중요합니다

외벽 방수는 꼼꼼함이 생명입니다

외벽 방수시공방법은 크게 보면은 건물의 크랙 부분과 창틀 코킹 작업을 하고 수성 발수코팅 작업으로 마감을 합니다

외벽 방수작업을 하기 위해 올라가서 직접 보니 아래에서 본 상황 하고는 천지 차이입니다

오래된 건물이라 외벽 크랙도 많고 타일 탈락된 부분 간판 설치 철거 자리 앙카 자리 등

그리고 황당한 건 창틀 부분에서 누수가 된다고 하는데 작업하다 창틀부분 확인을 해보니 뜨악!

2년 전에 창틀새시 공사를 하였다고 하는데 위쪽에 실리콘 작업을 하지 않아서 손이 들어갈 정도의 틈이 있어서 비가 오면 빗물이 들어갈수 있는 조건 

샷시 작업자가 의도가 아닌 깜박했겠지요

이 부분도 창틀 전체 실리콘 코킹 작업을 해주었습니다

그리고 건물의 상가는 잦은 임대인이 바뀌는데 환풍기와 닥트를 설치하기 위해서 창문을 철거하고 설치를 하는데

이전하면서 환풍기와 닥트는 철거하고 그 부분 마감을 안 해서 구멍이 뻥!  누수는 당근

건물 관리자와 건물주의 관심이 건물의 가치를 상승시키는 길입니다

외벽 방수 작업 이후 누수로부터 해방되었다고 건물주께서 전화를 주셨네요 감사

외벽 방 수저 문 시공업체 제때에  입니다

상담 및 견적 문의는 010-8666-3212로 연락 주세요

감사합니다