옥상방수 평당 시공단가 얼마가 합리적일까?

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옥상방수 시공 전문 업체 " 제때에 "입니다

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옥상방수는 제때 방수가 가장 포인트입니다 제때를 놓치면 많은 비용을 지불하여야 하니 합리적인 판단과 관리가 필요합니다 제때 방수의 차이가 엄청난 차이를 만듭니다 제때에 방수를 하지 않아서 많은 비용 지불과 시간과 2차 피해로 인해서 불편함을 감수하겠습니까  아니면 옥상방수 주기적인 확인과 관리로 비용과 2차 피해를 막으시겠습니까?

오늘 다녀온 현장은 목동 사거리에 위치한 중소기업은행 리모델링으로 전체 건물에 옥상방수와 계단 주차장 페인트 시공하고 주차장 에폭시 시공을 하기 위해 방문하였습니다 우선 옥상 누수로 인해 건물의 누수로 옥상방수가 급한 상황이라 옥상 우레탄 방수공사부터 먼저 진행하였습니다 이 현장의 옥상 바닥상태는 우레탄이 들뜸 현상도 많고 아래층이 누수가 진행되고 있으니 임시방편으로 부분 부분 알루미늄 철판을 덪데어 테이프로 부착하여 누수를 맞겠다고 일부분 작업을 해놓은 상태인데 이런 방법은 옥상 방수로 볼 때는 아무런 의미가 없는 조치 입니다 이런 조치를 한다고 해도 옥상 누수는 진행 될수 밖에 없고 이런 방법이 누수를 막아줄것이라고 생각과 염원이 있는데 이것은 오히려 옥상방수 입장에서 볼때는 향후 비용 부담과 건축물의 가치가 하락하는 현상을 초래합니다

옥상방수 시공을 위해서는 리모델링 작업을 위해서 어수선하게 있던 철재 각 파이프들을 치우고 옥상 바닥의 연삭 작업을 위해서 청소기와 연삭작업에 필요한 공구들을 준비하고 옥상 우레탄 바닥 연삭작업을 시작 하였습니다 연삭작업을 마친후에 청소를 한후에 우레탄 하도 프라이버 도포작업을 진행하였습니다 하도 프라이머 양생되는 시간에 점심을 멱고 왔읍니다 작업 시간을 줄이는 방법중에 하나 이기도 하죠  점심 식사후 여유롭게 커피 한잔을 마시고 힘을 내어서 바닥의 크랙과 코너 부분의 우레탄 실리콘 작업을 꼼꼼히 하였읍니다 우레탄 실리콘 작업을 마치고 일정 양생시간을 지난후에 우레탄 중도 작업을 진행 하였읍니다 우레탄 중도 작업 시 사택 뒤편이 폭이 60센티가량에 도시가스관이 지나가고 에어컨 배관과 하수구 배관이 같이 지나가고 있어서 가뜩이나 좁아서 우레탄 중도 작업을 하기가 어려운데 배관들이 여러 개가 지나가서 몸을 움직임이 너무 어려워 우레탄 중도 작업이 너무 어려운 현장이었다 우레탄 중도 작업 후에 2일 후에 우레탄 상도 코팅으로 마무리하였습니다

건물의 전체적인 리모델링 작업이 진행되다 보니 전반적으로 어수선합니다 옥상방수 평당 시공단가는 얼마가 합리적이고 평당 견적가는 얼마일까요 요즘은 한 달 한 달이 옥상방수 평당 견적가가 변화되고 있습니다 현재의 자재 비용이 작년부터 코로나19로 인해 원자재 수입이 어려워져 자재비용이 수차례 꾸준히 자재비가 인상되다 보니 옥상 방수 시공업체에서는 어렵고 고민이 많이 될 것이라 생각됩니다 향후 추가 인상도 예상된다는 소문이 또 들려옵니다 옥상방수 평당 시공단가는 평수에 따라 12만 원부터 15만 원선이 현재의 평단가 인가한다  2020년에는 평균 옥상 방 수평당 견적가는 8만 원에서 10만 원 선이었으나 많이 시공단가가 인상되었다 현재 자재비와 인건비 상승으로 어쩔 수 없는 현상인 듯하다

옥상 우레탄 방수 평 시공단가는 딱히 정해져 있지 않다고 보시면 됩니다 기본적인 평수에 따라 옥상방수 평당 시공가는 책정되어 있으나 이것은 기본적인 평단가 일뿐 옥상방수 같은 경우에는 평단가에 영향을 주는 요인들이 많다 우선은 건축물의 종류에 따라 평당시공 견적가가 다릅니다 모든 건축물이 옥상의 상황과 상태 그리고 작업환경이 틀리기 때문에 따라 견적가가 차이가 납니다 여기서 평수가 작으면 평단가는 높아지고 평수가 크면은 평단가는 떨어 집니다 왜냐하면

일정 평수까지는 고정 인건비가 동일하기 때문에 평수가 낮으면 평단가는 올라간다  어떤 고객분들은 예를들어서 평수가 10평 인데 왜 평단가 비싸요 하는말씀을 하신다 그것은 일정한 보통은 30~40평 부터 평단가 개념이 있고 30평이하는 평단가 개념으로 견적을 낼수가 없다 고정 인건비 때문이다

그리고 바닥상태에 따라 다르고 우레탄 방수 중도제 시공에 따라 견적가도 달라집니다 옥상방수 시 다른 공정도 중요하지만 우레탄 중도 작업은 방수제 작업이기 때문에 매우 중요합니다 우레탄 중도를 일액 형제품인 코팅으로 할 것인지 2액형 제품으로 할것인지 2액형으로 작업을 하는데 두께를 몇 mm로 할 것인지에 따라 시공단가도 엄청 차이가 난다

그리고 옥상 바닥이 좋아서 센딩 작업만을 하고 옥상방수 시공을 햘 경우와 바닥이 들뜸이 심할 경우 우레탄 바닥을 완전 철거와 부분적으로 들뜸이 있어서 일부 보수작업을 할 경우에도 옥상 빙수 평당 단가는 큰 차이를 보인다 옥상방수 우레탄 완전 철거 시에는 비용과 시간적으로 더 소요되기 때문이고 폐기물 비용으로  옥상방수 평단가에서 추가 비용이 발생할 수밖에 없다

옥상방수 시공 평단 가는 크게 평수. 바닥의 상태와 보수의 범위. 방수 두께. 우레탄 철거를 할 것인지 안 할 것인지. 건축물의 여건 엘리베이터가 있는지 없는지. 장비를 사용하는지 여부와 옥상 내 폐기물 처리 등등에 따라 옥상방수 평당 견적가가 결정됩니다 고객과 상담 시 현장의 상황을 파악한 후에 옥상방수 평당 견적가와 옥상방수 시공 진행 일정과 작업내용을 충분히 상담해 상호 협의와 소통과 공감대 형셩이 매우 중요하고 신뢰가 형셩 되는 것 같습니다

 

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